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大阪市中央区-森ノ宮駅周辺のお部屋探し(不動産情報)はクラスモ森ノ宮駅前店にお任せ下さい♪
USEFUL
賃貸物件探しは今後の生活を左右する重要なものだと思います。一度引っ越しをすると長期間暮らすので、絶対に失敗したくないと思うのは当然です。そこで、クラスモ森ノ宮駅前店が不動産のプロとして賃貸物件探しのコツをご紹介します。理想の賃貸物件に出会えるようにポイントをしっかり抑えましょう。
家賃よりも先に、その他の細かな条件を決めてしまった場合に、起こることが多いです。
固定費や生活費とのバランスを考慮して上限を設定しましょう。
また、失敗を防ぐために、ぜひ当店へご相談ください。プロのスタッフがお客様に寄り添った賃貸物件探しをいたします。
賃貸物件を契約する際には、敷金、礼金、仲介手数料といった初期費用が発生します。
目安は家賃の「4～6ヶ月分」と言われており、多額の出費が予想されます。そのため、事前にどれくらい費用がかかるのか把握しておきましょう。
家賃を抑えるために駅から離れた場所を選ぶ場合には注意しましょう。通勤・通学の時間も変わりますし、自転車で最寄り駅まで出かけると駐輪場代、雨の日はバスの運賃など思わぬ出費に悩まされてしまう可能性もあります。
必死で条件に合う物件を探したのに入居したら使用しなかった、実際に優先するべき条件がわからなくなったなどの失敗は避けたいです。この場合は、これからの生活と自分の性格を踏まえて見直すことがおすすめです。
ご自身の条件に合う賃貸物件を必死に探したのに入居後は必要なかった、ということにならないように条件を一つずつ再検討してみましょう。
使用頻度を慎重に考慮しながら必要性を設備を決めることに加え、間取りの確認も実際に見学してイメージしておくことが大切です。
デメリットばかりに目が行きがちですが、「きれいな部屋」という条件でも築浅だけでなく、リノベーション賃貸物件でも新築同然の物件もあります。
ご希望の条件に一致しないときは先入観を捨てて条件を広げてみると希望の賃貸物件が見つかるかもしれません。
家賃を抑えるために駅から離れたエリアの賃貸物件を選択することがあると思います。
ここで注意したいのが、家の設備・条件、周辺環境などで決めるだけでなく、ご自身の移動範囲まで考慮することで通勤・通学時の時間や駅までの移動手段による出費を抑えることができます。
お部屋探しをしてみると意外と知らないことがあって戸惑うことも多いと思います。クラスモ森ノ宮駅前店では、初めてのお部屋探しでも失敗なく探せるように、賃貸の基礎知識をご紹介いたします。理想の賃貸物件に出会えるようにポイントをしっかり押さえましょう。
一般的には、木造で2階建てまでの集合住宅を「アパート」と呼び、鉄筋コンクリートまたは鉄骨鉄筋コンクリート造、3階建て以上の中高層住宅を「マンション」と呼ぶことが多いです。
「K:キッチン」 「DK:ダイニングキッチン」 「LDK:リビングダイニングキッチン」。注意点は、LDKの方が必ずしも部屋が広いわけではないことです。 他の部屋の広さは表記されないため、3LDKよりも3DKの方が専有面積は広い場合もあります。
「インターネット対応」のお部屋は、共用スペースまで回線が引かれているので各自で手続きをすれば使えるようになるということです。 「インターネット完備」のお部屋は既にプロバイダとの契約手続きがされていて、入居後すぐに利用できます。 手続きが不要ですが自分でプロバイダが選べないため、こだわりがある方は注意が必要になります。
壁・天井・床・浴槽が一体化している浴室は全てユニットバスであるため、バス・トイレが一緒になっているものもあれば、別になっているものもあります。バス・トイレが一緒を避けたい場合は、ユニットバスを避けるのではなく、バス・トイレ別の物件を選ぶようにしましょう。
| 家賃 | 賃貸物件を借りる際に家主に支払うお金のことです。1ヵ月分を毎月支払います。 |
|---|---|
| 管理費/共益費 | 共有スペースや建物の維持・管理、清掃、修復に使われる費用のことです。家賃に含まれている場合もあります。 |
| 駐車場・駐輪場代 | 駐車場や駐輪場を借りる場合にかかる費用です。 |
| 自治会費・ケーブルテレビ料 | 物件によっては自治会入会が必要だったり、ケーブルテレビ料が必須の場合があります。確認しておきましょう。 |
| 保証金（敷金） | 滞納家賃や損害賠償の費用を保証するもので、家主に預けるお金です。契約時に支払い、退去時に修復等があればその金額を差し引いて返却されます。物件によって契約内容が異なるため契約時に確認しておきましょう。 |
|---|---|
| 保証料 | 連帯保証人を立てずに賃貸を借りる場合は、家賃保証会社を利用することになります。その場合、家賃保証会社の利用料として支払うのが保証料です。 保証料は家賃の半額~1ヵ月分であることが多く、契約内容によっては1年か2年ごとに更新料も必要となります。 |
| 償却 | 退去時に保証金から差し引かれる金額をあらかじめ設定したものです。 原状回復費用の最少額が決められているため、その金額を超えなければ追加で修繕費がかかることはありません。 |
| 礼金 | 家主に謝礼の意味で支払う慣行上の金銭です。契約時に支払い、退去時には返還されません。 |
| 一時金 | 賃貸契約をする際、家賃とは別に支払う一時金のこと。契約締結後および退去時には返還されません。 |
| 仲介手数料 | 不動産会社の紹介で賃貸契約をした場合に、手数料として支払うお金です。通常は家賃1ヵ月分かかります。 |
| 修理費分担金 | 退去時の修理費用などに充てるため、あらかじめ支払うお金のこと。退去時には返還されないので注意が必要です。 |
| 保険料 | 住宅自体や家財に何かあった時に補償を受けるための保険加入で必要な費用です。加入する保険によって費用は異なります。 |
| 更新料 | 契約を更新する際、家主に支払うお金です。長年住む場合には必要になることが多いため、確認しておきましょう。 また、更新時の手続き費用として、主に管理会社へ更新事務手数料を支払う場合もあります。 |
|---|---|
| 引越し費用 | お部屋に関連する費用とは別に、新居に荷物を移動するための引っ越し費用が必要となります。 費用は荷物量によって異なることはもちろん、移動する距離や時期によって大きく変動するため注意が必要です。特に繁忙期は予約がとりにくく、金額も高くなるためきちんと見積もりをして確認しましょう。 |
学校は毎日通うものなので、通学時間が長かったり乗り換えが複雑だと毎日の苦労が増えてしまいます。せっかくなので、時間にゆとりを持てる場所を選びましょう。アルバイトをする場合はどこでするのかも踏まえた部屋探しがおすすめ。
・学校から1~2km以内で自転車で通える距離の地域
・自分の身を守れるように、オートロックかモニター付きインターホン物件を選ぶ
・食費が意外とかかるので、節約のため自炊しやすいキッチンを選ぶ
初めての場合は自分で全てやらないといけないので、セキュリティや家事のしやすさを重視した物件がおすすめです。自分だけの部屋なので便利さを優先してOKですが、意外な落とし穴もあるので見落とさないように気を付けましょう。
・宅配ボックスは届く時間に不在になりがちな社会人に非常に便利
・通勤時間を他に回せるよう、30分以内がおすすめ
・体調管理のため、エアコンがある物件を選ぶ
二人で暮らす部屋を探す場合は、入居後に揉めたりどちらかの負担が大きくならないようにすることが大切です。
・職場へのアクセス：片方の負担が多いと不満につながるため、お互いが通勤しやすいエリアを選ぶ
・収納の多さ：二人分の荷物が入るか確認すること
・家賃：どちらかの収入がなくなっても支払える金額だとベスト
家族全員で引越す場合は、全員の意見を考慮して決めることが大切です。
・3LDK以上:同じくファミリーが住んでいることが多い
・1階:物音の心配が少ない、1階専用庭があることも
・和室：空間を有効に使える、特に正方形の琉球畳がおしゃれ
お部屋探しの基礎が身についている人でも、もっとうまく探せるようにクラスモ森ノ宮駅前店がプロの目線でコツ・ポイントを紹介します！理想の賃貸物件に出会えるようにポイントをしっかり抑えましょう。
専任物件とは「その不動産会社でしか紹介できない物件」のことです。どの会社でも紹介できる「一般物件」と「専任物件」の合計が紹介できる物件数になるため、専任物件が多いほど条件に合う物件に出会う可能性も高くなります。
せっかく部屋を紹介してもらうなら地域に詳しい人の方が断然安心です。これから暮らしていく場所になるので、地域の情報をしっかり知っている不動産会社を選びましょう。
直営店舗であることも大切な指標。信頼のおける社員が責任をもって店舗を運営しているので、安心して任せることができます。
不動産の仲介を行うには宅地建物取引業の免許が必要です。免許は5年ごとに更新されるため、この更新回数が多いほど長年営業している会社になります。
防音性が高いRC(鉄筋コンクリート)造だからといって、完全には安心できない騒音問題。鉄筋の入り具合によっては隣の音が気になることもあります。排水の音やノッキング音がうるさいことも。 自分が気にしなくても自分の生活音で周囲に迷惑をかける場合もあるので、確認しておきましょう。
お部屋探しにおいて、日当たりの良さは欠かせない条件です。 忘れてはいけないのが、内見時の日当たりは一年中続かないこと。 晴れの日と曇りの日で違うのはもちろん、夏は日当たり良好でも冬になったら太陽が建物の陰に隠れてしまうこともあります！
住み替えで多いのが今まで使用していた家具や家電のサイズが合わず、買い替えが必要になるケース。 特に今よりも古い物件に引越す場合は、家電の規格変更でサイズが合わないこともあるので確認しましょう。
オートロックのように防犯設備付きの物件でも、完全に防げるわけではないので内見の時に不安な点は確認しておきましょう。
ベランダや窓の外に侵入しやすくなるものがないか、外から室内が丸見えでないかは確認必須です。
入居後は必ず荷物が入っていない状態の部屋を写真に収めましょう。理由は退去時の修復費用負担をどこまですればいいのかを判断しやすくするためです。
入居後に改めて部屋を確認すると、内見時に発見できなかった不備や不具合が見つかることが稀にあります。その場合はできるだけ早く管理会社に連絡をしてください。 確認するべきところは、エアコン・給湯器・換気扇・トイレなどが正常に動くか、水回りで水の変色や水漏れがないか、過度な音漏れや異臭がないかなどです。
すぐに対処が必要な水漏れなどが発生した場合は、まずは管理会社（管理者）に連絡してどう対応するべきか確認しましょう。 通常自然に発生したものは修理代金の負担は不要ですが、自己判断で行ったものは修繕方法によっては自己負担になる場合があります。
真夜中に上の階の足音が響いたり、共用部分にゴミが放置されているなどの迷惑行為があった場合も管理会社に相談しましょう。 管理会社が相談内容を元に適切な対処方法を検討します。
Q
保証会社とはなんですか？
Q
家賃とは別に請求される費用はありますか？
Q
条件は細かく絞った方がいいでしょうか？
みなさまの理想のお部屋が見つかるまで、
賃貸・売買のクラスモ森ノ宮駅前店のスタッフ一同、
しっかりとサポートさせていただきますので、
お気軽にご相談ください。
今里の賃貸専門店、賃貸・売買のクラスモ森ノ宮駅前店は、
みなさまのご来店を心よりお待ちしております！
